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邱曙:專業解讀《莆田市十月房地產市場月報》

木子 2014-10-31 12:18 本站原創

[文章摘要]莆田晚報房產周刊十月份月報數據閃亮登場,本月這些數據反映出樓市哪些信息?對莆田整體房地產市場走勢有何影響呢?本期月報特邀福建省君勝房地產營銷策劃有限公司策劃經理邱曙,為大家解讀十月份樓市數據。

    594房產網訊  編者按:莆田晚報房產周刊十月份月報數據閃亮登場,本月這些數據反映出樓市哪些信息?對莆田整體房地產市場走勢有何影響呢?本期月報特邀福建省君勝房地產營銷策劃有限公司策劃經理邱曙,為大家解讀十月份樓市數據。

 

 


    記者:我們知道今年的“金九”成色并不是那么高,但十月份的市區備案面積為8.25萬㎡,全市總備案面積達30.37萬㎡,備案金額達30.38億元,這是否說明今年的“銀十”成色比較“足”?


    邱曙:縱觀全年數據,今年3—9月市場數據波動比較大,主要影響因素為是否有新盤推售來帶動備案。若個別月份無較明顯的新推產品入市,則銷售備案量會比較低。如四月、八月全市的開盤比較少,因此備案面積比較低,分別為5.49萬㎡、4.3萬㎡。九月中下旬開始到十月份,隨著新盤推售及部分樓盤大規模降價優惠,吸引大量購房客戶,而且本輪新推樓盤定價相對保守,促成了一定的成交量。市區8.25萬㎡的成交量是近半年來的最高峰,全市的30.37萬㎡備案更是一個高峰??梢運?,“銀十”的成分是“十足”的,將為接下來的樓市注入一劑強心劑。

 


    記者:本月涵江樓市市場成交面積較上個月翻了一番,顯示出了涵江市場的好轉。那么影響涵江樓市波動的因素有哪些?


    邱曙:涵江樓市自7月份開始市場都比較低迷,每月的備案量處于1.5萬㎡以下,主要是涵江市場的存銷比達到30個月以上,這對市場是比較危險的。而九月底的駿乘億發城二期開盤、“十一”萬嘉盛景花園開盤都是新品推售帶動備案,出現了備案量增加的現象。影響涵江樓市波動的因素主要有三點:其一,宏觀政策的影響;其二,市場環境因素;其三,各個樓盤的自身硬件素質、價格因素。

 


    記者:本月市區、涵江無新增批售面積,但其銷量仍是比較可觀的。那么是否會出現市場的供需不平衡?


    邱曙:目前市場的存量較大,近期不會出現供求不定。第一,十月份銷售產品的預售證基本是九月中下旬拿到的,所以在數據上顯示供應較少,市場需求較大。第二,目前各區縣的市場存量都比較大,大量庫存產品積壓,未來供應量還是比較穩定的,不會出現供需不平。

 

 

 


    記者:截至到28日的數據統計,碧桂園浪琴灣以成交1546套、成交面積15.56萬㎡、成交金額84381.88萬元的業績穩居莆田市十月份成交套數榜首。那么這種現象對秀嶼市場乃至市區會產生怎樣的影響呢?


    邱曙:首先,秀嶼和碧桂園本身區域不同,目標客戶不同。碧桂園主要為忠門、北岸等地的剛需客戶以及外來投資客戶。秀嶼的目標客戶為笏石、埭頭、平海一帶。其二,碧桂園整個項目規劃上、操作模式都有自己的特色,與秀嶼市場產品差異比較大。所以本身對秀嶼市場以至整個莆田市場影響不大。


【594房產網】

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