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陳一平:仙游商業地產的發展需要經濟形態的轉型

之一 2014-06-19 10:36 本站原創

[文章摘要]編者按:近年來,仙游樓市在中心城區“一城、兩軸、三心、五片”的規劃和北延、南拓的發展戰略指導下,取得了跨越式的發展。仙游的商業地產在近幾年同樣發展迅猛,帶著對仙游商業地產的發展背景、發展現狀以及未來的發展方向等問題的疑惑,小編特意采訪了海峽藝雕旅游城營銷經理陳一平先生。


    莆田房產網訊  編者按:近年來,仙游樓市在中心城區“一城、兩軸、三心、五片”的規劃和北延、南拓的發展戰略指導下,取得了跨越式的發展。仙游的商業地產在近幾年同樣發展迅猛,帶著對仙游商業地產的發展背景、發展現狀以及未來的發展方向等問題的疑惑,小編特意采訪了海峽藝雕旅游城營銷經理陳一平先生。

 

福建省君勝房地產營銷策劃有限公司營銷經理陳一平

 

    仙游商業地產發展是必然趨勢

 

    仙游是個具有上百萬人口的大縣城,其人口總數占莆田的三分之一以上,如此大的人口基數,必然潛在著大量的購房群體。2009年至今,仙游的房地產市場進入一個高速發展的黃金時期,購房者大多以來自農村渴望改善居住環境和提高子女教育環境的剛需人群為主。一方面。城市擴容帶動了城市整體消費,仙游縣城的商業配套滿足不了現有消費者的需求,必然需要大型高端商業和專業商業運營,如五華城的商業、天博城市廣場、永鴻國際文化城等大型城市廣場的出現;另一方面是仙游仙作紅木產業得到縣政府的大力支持和推廣,紅木市場也是前所未有的發展,以及政府扶持引進專業的商業地產商,滿足了紅木產業對專業仙作市場的需求,像中國古典工藝博覽城、海峽藝雕旅游城、仙游國際油畫城、中國石藝文化城等針對紅木的專業市場。

 

    仙游商業地產的發展需要經濟形態的轉型

 

    仙游縣作為中國“工藝美術品之鄉”,時至今日已經發展成為國內最大紅木家具生產基地。目前仙游的商業地產,包括住宅地產中的部分商業,都希望能與紅木市場掛鉤,其主要一個因素是仙游產業單一,一枝獨秀的紅木產業在推動仙游經濟發展的同時也意味著紅木產業的波動會對仙游經濟產生極大的影響。目前仙游的幾個商業紅木市場的銷售并不理想,特別是今年的上半年,紅木家具的滯銷也給商業地產帶來很大的影響。此外,商業地產受地域消費習慣比較大,因此大量性質差別不大的商業地產入市也會給整個市場帶來壓力。個人認為,如果仙游商業地產要有一個良性的發展,不能只是通過紅木這一產業去拉動自身的商業的去化,要改變思路,從多元化商業去發展,例如文化娛樂產業、旅游產業等。否則,個人認為,仙游商業地產未來的幾年里的去化量都不容樂觀,加之今年莆田房地產整個大環境下冷淡,對商業地產影響也很大。

 

 

    商業地產營銷更看重未來發展

 

    首先,商業地產與住宅的功能性不一樣,營銷方式跟策略肯定會是不一樣,住宅地產賣的是生活品質和生活方式,而商業地產賣的是投資價值,保障的是投資信心。我們不能用住宅的營銷策略來拉動商業地產的市場去化,但是商業地產的營銷策略在一定程度上卻可以拉動住宅的市場去化。商業地產在營銷策略上主要是在運營上讓運營者或是投資者看到本商業未來的發展以及投資空間。住宅在運營上主要還是以居住的為主,需要讓購房者看到如自身產品、社區配套、周邊配套以及自身的地理位置等。

 

 

    海峽藝雕旅游城——萬眾矚目的一座新城

 

    仙游海峽藝雕城作為度尾最大的商業地產項目,總建面積為54600多平,建成之后將作為一個集品牌展示、產品研發、商貿交易為一體的紅木藝雕工藝品集散地,在建筑風格上采用唐風古建風格,再現盛唐風采。項目開盤當天營銷中心人氣爆棚,海峽藝雕旅游城自面市以來,就受到了廣大投資者的追捧,目前本項目已銷售出80%左右,這主要是因為本項目具有的四大優勢:第一,度尾鎮為國畫大師李耕故里,具有深厚文化底蘊和悠遠的工藝積淀。第二,海峽藝雕城是仙游縣政府重點扶持的項目,具有很大的政府公信力。第三,度尾鎮商賈云集,主要經營紅木藝雕方面,且他們產業基礎雄厚,這很符合海峽藝雕城的市場定位。第四,交通設施的完善,仙永公路、莆永高速貫穿全境,沈海高速及復線、福夏深高鐵環聚左右,離莆永高速出口僅3公里。海峽藝雕旅游城是度尾鎮的深厚文化底蘊、悠遠的工藝積淀、雄厚的產業基礎和便捷的交通條件孕育出一座新城。

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